INVERSIÓN ESTRATÉGICA FRACCIÓN DE 18.000 m² EN VENTA CON SALIDA A 3 CALLES<div>Frente de 85 m sobre Acceso Oeste Ideal para desarrollos de alto impacto urbano, comercial y mixto.</div><div>Ubicada en el corredor estratégico de Moreno, esta fracción de 18.000 m² ofrece un frente de 85 metros sobre colectora de Acceso Oeste, con salida a tres calles y una conectividad inmejorable: a metros del empalme con el Camino del Buen Ayre, uno de los principales nodos logísticos del AMBA.</div><div><br></div><div>ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL 2 </div><div><br></div><div>Permite una amplia variedad de usos: </div><div><br></div><div>Viviendas unifamiliares y multifamiliares </div><div>Hotelería y pensiones </div><div>Oficinas administrativas </div><div>Servicios gastronómicos, recreativos y culturales </div><div>Talleres artesanales, comercios básicos, depósitos clase 1 </div><div><br></div><div>Equipamiento deportivo y cultural </div><div><br></div><div> AFECTACIÓN AL CÓDIGO DE PLANIFICACIÓN URBANA - ALINEAMIENTO COMERCIAL D (ACD)</div><div>El predio se encuentra incluido dentro del sistema de Alineamientos Comerciales, esto significa que está dentro de corredores estratégicos que atraviesan zonas de distintos usos y consolidan la estructura urbana principal del Municipio de Moreno. Esto potencia su valor comercial y la viabilidad para desarrollos mixtos, especialmente en frentes sobre ejes viales de alta circulación. </div><div><br></div><div>Parámetros urbanísticos </div><div>FOT: 1.2 FOS: 0.6 </div><div><br></div><div>Densidad: hasta 200 hab./Ha con servicios completos </div><div><br></div><div>Altura máxima: 12 m </div><div><br></div><div>Retiros: </div><div>Frente: no exigible </div><div>Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m </div><div>Lateral: no exigible </div><div><br></div><div>UBICACIÓN PRIVILEGIADA </div><div><br></div><div>Frente a colectora de Acceso Oeste </div><div>A metros de Camino del Buen Ayre </div><div>Zona de alto tránsito y crecimiento sostenido </div><div><br></div><div>Una inversión estratégica con potencial urbano y comercial garantizado, en una zona clave del AMBA. </div><div><br></div><div>AVENIDA GAONA 450 (COLECTORA NORTE AU ACCESO OESTE), MORENO </div><div><br></div><div> -ACCESIBLE para Personas con Movilidad Reducida</div><div><br></div><div>"Las medidas, superficies, fotos, expensas y descripciones arquitectónicas consignadas en la presente publicación son aproximadas; pueden haber sido provistas por el/los propietarios y son solo a efecto orientativo. Pueden no estar actualizados al momento de ver esta publicación. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios."</div><div><br></div><div>REF. 3781</div><div><br></div><div>-------------------------------------------------------</div>

Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios.

COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez)
C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)